sổ đỏ

Từ một thỏa thuận miệng dựa trên niềm tin gia đình giữa vợ chồng anh rể và em vợ, việc hùn tiền mua đất tại Phú Quốc đã dẫn đến tranh chấp kéo dài nhiều năm.

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Bất động sản tuần qua nổi bật với thông tin Hà Nội di dời hơn 860.000 người trong Vành đai 3; 7 vi phạm về đất đai có thể bị khởi tố từ hôm nay 25/1; Bộ Xây dựng lên tiếng việc gắn mã định danh bất động sản trước 'giờ G'.

Khi qua đời, ông bà không lập di chúc, để lại di sản gồm 4 thửa đất. Tuy nhiên, điều bất ngờ là 3 thửa đất trong số này đã được cấp sổ đỏ, với người đứng tên là cháu ngoại.

Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất 2.700m2 của vợ chồng bà B., do thấy hoàn cảnh khó khăn, ông S. cho gia đình bà này cất chòi ở nhờ trên đất. Cũng từ đây, tranh chấp bắt đầu phát sinh.

Mua lại một thửa đất bằng giấy viết tay nhưng sổ đỏ cấp chung cho hai thửa vẫn do bên bán giữ. Sau đó, thửa còn lại được chuyển nhượng cho người khác và sổ đỏ bản gốc được nộp làm thủ tục cấp đổi.

Giá chuyển nhượng thửa đất là 1 tỷ đồng nhưng hai bên thỏa thuận chỉ ghi vào hợp đồng 450 triệu đồng để né thuế. Khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng dù có công chứng vẫn bị tuyên vô hiệu.

Để hiểu rõ việc xử lý vi phạm hành chính đối với diện tích đất tăng thêm do lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, công dân đã gửi kiến nghị đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số tình huống cụ thể.

Thửa đất chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng hai bên vẫn ký hợp đồng đặt cọc với số tiền đặt cọc bằng giá bán. Khi bên bán đổi ý, bên mua đòi lại tiền cọc và yêu cầu phạt cọc lên đến 1 tỷ đồng.

Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân gặp tình trạng diện tích thực tế không khớp với sổ đỏ, hồ sơ bị kéo dài nhưng không có giấy hẹn trả kết quả. Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ rõ quy trình xử lý bắt buộc trong trường hợp này.

Khi các anh chị em làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho phần đất cha mẹ để lại, họ mới phát hiện toàn bộ thửa đất 1.500m2 đã được cấp giấy chứng nhận cho người em út từ nhiều năm trước. Tranh chấp phát sinh sau đó và kéo dài qua nhiều cấp xét xử.

Dù phần đất lấn chiếm đã được đo vẽ, thể hiện trên bản đồ địa chính và tồn tại nhiều năm không bị xử lý, khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn có thể bị xử phạt hành chính.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hải Phòng đề nghị gỡ vướng khó khăn khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, hạn chế yêu cầu bổ sung giấy tờ không cần thiết (nhiều trường hợp phải chụp ảnh bia mộ người đã mất).

Tự xây nhà ở ổn định trên đất ruộng mua bằng giấy viết tay từ hơn 30 năm trước, một hộ dân tại Bắc Ninh băn khoăn không biết trường hợp của mình được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định nào của Luật Đất đai năm 2024.

UBND xã Mê Linh (Hà Nội) quyết định thu hồi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho 7 hộ gia đình, cá nhân do không đúng quy định (cấp trùng).

Nhiều hộ dân khai hoang hoặc được giao đất trồng lúa từ hàng chục năm trước, sau đó tự chuyển sang trồng cây lâu năm hoặc xây nhà ở.

Đất sử dụng ổn định hàng chục năm, ranh giới không thay đổi nhưng khi đo đạc lại diện tích thửa đất lại tăng thêm. Phần đất tăng này được xử lý ra sao?

Một gia đình phát hiện thửa đất của mình bị thiếu diện tích so với sổ đỏ, trong khi nhà hàng xóm lại “thừa” đúng phần đất liền kề. Trường hợp này, họ phải xử lý ra sao để bảo vệ quyền lợi?

Gia đình mua lại đất do xí nghiệp thanh lý không đúng thẩm quyền, chỉ còn bản photo giấy tờ mua bán và biên lai thuế từ năm 1998 nhưng không được cơ quan chức năng công nhận nguồn gốc đất. Trường hợp này có được làm sổ đỏ không?

Trong số những tài sản, giấy tờ bị nước lũ nhấn chìm hoặc cuốn đi có rất nhiều giấy tờ quan trọng của người dân, trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).