sổ đỏ

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất mua bán bằng giấy viết tay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn gốc, thời điểm và hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch cũng như tình trạng tranh chấp.

Việc đính chính giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp được quy định tại khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024.

Dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người dân vẫn không thể xây nhà vì không xác định được ranh giới thửa đất, trong khi cơ quan địa phương cho rằng không có thẩm quyền cắm mốc.

Việc mua bán bằng giấy tờ viết tay, tại mục XI, nội dung C, Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025 của Chính phủ đã quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục theo quy định.

Dù đã đứng tên sổ đỏ hợp pháp nhưng người mua chưa thể hoàn công nhà ở trên đất do toàn bộ hồ sơ xây dựng vẫn mang tên chủ cũ - người hiện không thể liên hệ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai việc cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) theo hiện trạng sử dụng đất.

Mâu thuẫn giữa các anh em ruột trong gia đình bùng phát sau khi cha mẹ qua đời, không để lại di chúc nhưng để lại gần 2.400m2 đất. Do không thể tự thỏa thuận phân chia, bốn anh em xảy ra tranh chấp.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, khi sắp xếp lại đơn vị hành chính xã nhập vào đơn vị hành chính phường thì đơn vị hành chính sau sắp xếp là phường và loại đất ở được xác định là đất ở đô thị.

Được giao đứng tên hộ, người em đã tự ý bán hơn 1ha đất vốn được cha mẹ cho chị gái. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa xác định đất thuộc về người chị, tuyên hủy các giao dịch và buộc em trai trả lại đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời công dân về tính pháp lý khi xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ từ nhiều năm trước, đến khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận bị lập biên bản vi phạm.

Đất vườn và đất ở nằm chung một thửa trên bản đồ địa chính nhưng lại được cấp thành hai sổ đỏ riêng biệt. Khi có nhu cầu chuyển đổi thêm mục đích sử dụng, liệu có phải tách thửa hay không?

Tin rằng phần đất 74m2 được cha mẹ cho từ nhiều năm trước, một người phụ nữ ở Tây Ninh đã khởi kiện đòi lại. Tuy nhiên, việc cho tặng chỉ bằng lời nói và không có chứng cứ pháp lý nên yêu cầu của bà không được tòa án chấp nhận.

Người dân khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã gặp vướng mắc liên quan đến phần diện tích tăng thêm sau khi đo đạc lại, lúng túng trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Một hộ dân mua đất hợp pháp nhưng lối ra vào duy nhất là con đường nằm trên đất của hàng xóm. Sau khi bị chặn lối đi, người này khởi kiện và tòa buộc người hàng xóm phải mở đường cho đi lại.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 1/7/2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức theo quy định của Luật Đất đai.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Đề xuất mới về việc cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ; Anh em ruột ở Ninh Bình tranh chấp thừa kế 200m2 đất không có di chúc; Sắp bán đất, chủ nhà tá hỏa khi sổ đỏ đứng tên hàng xóm, đất ở ghi tên người lạ.

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, một người dân bất ngờ phát hiện thửa đất gia đình đang ở lại đứng tên người khác, trong khi sổ đỏ mang tên mình lại thuộc về mảnh đất hàng xóm đang sử dụng.

Trúng đấu giá đất, nộp đủ tiền và nhận tài sản theo hợp đồng nhưng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì phát sinh vi phạm đất đai từ thời chủ cũ. Trường hợp này người mua sau có phải nộp phạt hoặc khắc phục hậu quả để được cấp sổ đỏ?

Người dân bán đất từ năm 1989, nay người mua làm thủ tục cấp "sổ đỏ" lần đầu thì cơ quan thuế yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp này có phải nộp thuế hay không?

Luật pháp quy định rất chi tiết về tài sản chung của vợ chồng. Trong tình huống người vợ muốn bán nhà khi chồng ở nước ngoài, luật sư sẽ nêu rõ hướng giải quyết.