tư vấn đất đai

Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định.

Nhà nước thu hồi đất có nhà ở, người dân buộc phải di chuyển nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không còn chỗ ở nào khác cùng địa bàn thì được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

Việc xác định cụ thể diện tích đất ở của thửa đất khi cấp sổ đỏ thực hiện theo quy định của địa phương về hạn mức giao, hạn mức công nhận đất ở.

Công dân được cha mẹ cho khoảng 2 sào đất, trên bìa đỏ ghi mục đích sử dụng là đất trồng lúa nước còn lại. Trường hợp này có chuyển sang đất ở có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Đất nông nghiệp trong hạn mức quy định khi hết thời hạn sử dụng đất (50 năm), thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới (50 năm) mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Khi nhận chuyển nhượng đất thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại ghi trong quyết định giao đất, việc sử dụng đất phải đúng mục đích được giao, không phải làm thủ tục trả lại đất.

Theo Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải có trách nhiệm sử dụng đất đúng ranh giới, mốc giới thửa đất.

Khi chuẩn bị xây nhà, việc đầu tiên và quan trọng nhất là sở hữu một mảnh đất phù hợp. Trong khi mua đất, việc tìm hiểu kỹ lưỡng các yếu tố liên quan là điều không thể bỏ qua.

Theo quy định hiện hành, trường hợp nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân chậm nhất 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng công chứng.

Trường hợp cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất đã hết thì vẫn được sử dụng đất với thời hạn 50 năm, không phải thực hiện thủ tục gia hạn.

Theo Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Người sử dụng đất tự ý xây nhà vượt quá diện tích đất ở trên sổ đỏ, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm sẽ bị phạt hành chính và cần chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất ở vượt quá sang đất ở.

Theo Luật Đất đai 2024, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo quy định hiện hành, khi người dân có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm phối hợp liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để xử lý.

Theo Luật Đất đai năm 2024, thừa kế quyền sử dụng đất là trường hợp có biến động đất đai phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày.

Theo Luật Đất đai, trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Bản chính giấy chứng nhận tạm thời đã thất lạc, chỉ còn lưu giữ bản photo (không có chứng thực) có được xem là bản sao theo quy định tại khoản 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 hay không?

Theo phản ánh của công dân, năm 1988, gia đình được giao đất nông nghiệp và sử dụng để nuôi cá. Năm 2000, gia đình xây nhà, ở ổn định từ đó đến nay, không tranh chấp, chưa có biên bản xử lý vi phạm hành chính.

Sau 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp sổ đỏ, việc bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản khác theo quy định.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời câu hỏi của công dân liên quan đến thửa đất không lối vào có chuyển được thành đất ở không.