tư vấn đất đai

Sau khi bố mẹ qua đời, người con gái duy nhất muốn làm thủ tục thừa kế mảnh đất 268m2 gia đình đang sinh sống, đồng thời chuyển thêm diện tích sang đất ở.

Có thửa đất nông nghiệp bám đường tỉnh, nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở nông thôn, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nhưng băn khoăn phần hành lang an toàn đường bộ có được chuyển đổi hay không. 

Người dân xây nhà trên đất nông nghiệp từ năm 2004, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn còn hiệu lực, nhưng đến năm 2016 sổ đỏ bị hủy do cấp sai.

Người đã được cấp sổ đỏ một thửa đất, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất khác, có phải cộng dồn diện tích đất ở của hai thửa để xác định hạn mức hay không? 

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu căn cứ xác định diện tích đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất khi công nhận quyền sử dụng đất, đồng thời lưu ý phải xem xét hồ sơ pháp lý, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.

Gia đình ở Cao Bằng phát hiện sổ đỏ được cấp năm 2022 ghi sai số thửa đất so với hồ sơ gốc từ năm 1958. Việc có được đính chính hay không phải căn cứ vào hồ sơ kê khai đăng ký đất đai và quá trình cấp giấy chứng nhận qua các thời kỳ.

Sổ đỏ cấp năm 1995 ghi 1.100m2 đất “thổ cư”, nhưng khi làm thủ tục cấp đổi, một gia đình ở Hà Nội bị trả hồ sơ. Theo Văn phòng đăng ký đất đai, diện tích này vượt hạn mức và thuật ngữ “thổ cư” không phải loại đất được quy định trong pháp luật.

Nhà xây dựng không phép từ năm 2013, đến năm 2026 mới làm sổ đỏ, liệu có được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Gia đình sử dụng thửa đất 1.646m2 ổn định hơn 30 năm, đã được cấp sổ đỏ từ năm 1996 và hằng năm nộp thuế theo mức đất ở. Khi làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ năm 2025, cơ quan chức năng cho biết cần xác định lại diện tích đất ở và đất nông nghiệp.

Thửa đất được ghi nhận là đất nuôi trồng thủy sản trên bản đồ địa chính nhưng chủ sử dụng đã đổ đất san lấp để trồng ngô. Trường hợp này có bị xử phạt về hành vi hủy hoại đất, không đăng ký đất đai và có được cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng?

Nhiều trường hợp nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở đã được Nhà nước bán phần lớn diện tích cho người dân từ 2001, nhưng phần diện tích còn lại nay đã hư hỏng, tháo dỡ, không còn hiện trạng đang rơi vào cảnh “mắc kẹt” do thiếu cơ chế để giải quyết.

Sau 5 năm thuê mua nhà ở xã hội, chuẩn bị đóng nốt số tiền còn lại để sở hữu căn nhà thì thu nhập hiện tại đã vượt mức quy định. Người dân lo ngại có thể mất quyền mua chính căn nhà đã đóng trước 50% giá trị và sinh sống suốt 5 năm qua.

Việc xác định sai vị trí đất khiến phương án bồi thường phải điều chỉnh, trong khi quá trình khiếu nại kéo dài nhiều năm. Giá đất bồi thường được tính theo thời điểm thu hồi đất hay theo thời điểm điều chỉnh phương án hiện nay?

Một thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2006, sau đó gia đình hiến một phần đất làm đường giao thông nông thôn khiến diện tích bị chia thành hai phần. Khi muốn chuyển nhượng, người dân được yêu cầu đo đạc, cấp đổi sổ đỏ trước.

Đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định và không thuộc trường hợp Nhà nước đã quyết định thu hồi đất.

Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì không có căn cứ cấp giấy chứng nhận.

Mua nhà đất bằng giấy viết tay từ năm 1979, từng có nhà ở nhưng sau khi nhà đổ đã chuyển chỗ, gần 20 năm không có nhà trên đất. Đến năm 2017 gia đình xây lại nhà và sử dụng đến nay, liệu có được cấp sổ đỏ?

Hai vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ, người chồng đã mất nhưng giấy chứng nhận lại ghi sai năm sinh của người vợ. Khi làm thủ tục phân chia tài sản và đăng ký biến động đất đai, người dân có phải đính chính thông tin trên sổ trước khi sang tên?

Với sổ đỏ cấp lần đầu có sai sót thông tin, UBND cấp xã thực hiện đính chính, thu hồi. Trường hợp sai sót phát sinh khi cấp sổ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thẩm quyền thuộc tổ chức đăng ký đất đai.