Luật Đất đai

Nhiều doanh nghiệp rời khỏi thị trường, nhiều lãnh đạo vướng vòng lao lý, cháy chung cư mini làm nhiều người chết… là những chuyện buồn bất động sản 2023. Nhưng, tất cả đã khép lại, mở ra năm 2024 nhiều tín hiệu sáng với nỗ lực gỡ khó của Chính phủ.

Giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung trong những năm gần đây khan hiếm. Doanh nghiệp cho rằng nếu không gỡ vướng quy định về "đất ở" thì sẽ không giải được chuyện tăng nguồn cung trên thị trường.

Tổng Thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường cho biết, hiện nay đang báo cáo cấp có thẩm quyền để Quốc hội có kỳ họp bất thường vào đầu tháng 1/2024 xem xét một số nội dung quan trọng.

Chuyên gia, doanh nghiệp nhận định, Luật Đất đai rất quan trọng. Nếu làm vội, thông qua vội vã mà chưa đánh giá tác động thật chi tiết thì đưa luật mới vào chưa chắc có hiệu ứng tốt mà thậm chí còn hiệu ứng ngược.

Quốc hội chính thức lùi thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại kỳ họp này để tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu, chỉnh lý, rà soát, bảo đảm chất lượng tốt nhất trước khi trình Quốc hội thông qua.

Cùng với biểu quyết thông qua nhiều dự án luật, Quốc hội sẽ thảo luận về các vấn đề quan trọng, tác động đến đời sống dân sinh và kinh tế - xã hội, trong đó có phương án rút bảo hiểm xã hội, giảm thuế VAT.

Theo Chủ tịch Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đã nhất trí trình Quốc hội chưa thông qua Luật Đất đai tại kỳ họp thứ 6, việc này sẽ được thực hiện tại kỳ họp gần nhất.

Nhiều quy định trong Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản… và không ít luật chuyên ngành khác đang mâu thuẫn, chồng chéo, cản trở hoạt động sản xuất kinh doanh người dân, doanh nghiệp.

Một doanh nghiệp ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gửi văn bản tới các Bộ, ngành trung ương để xin ý kiến về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở tại tỉnh này.

Em muốn làm sổ đỏ đất ở nhưng khi ra phường xin sơ đồ trích lục đất, địa chính phường lại không cho và nói họ không được phép cấp. Vậy trường hợp của em cần xin cấp ở đâu?

Các đại biểu Quốc hội cho rằng, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần chuẩn bị kỹ lưỡng, thận trọng, đảm bảo chất lượng tốt nhất, song cần được xem xét, thông qua kịp thời để đảm bảo hoàn thiện thể chế pháp luật về đất đai, đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Đại biểu Quốc hội cho rằng, việc Luật Đất đai quy định thu hồi đất và thực hiện đấu thầu đối với các dự án du lịch, thương mại dịch vụ là cần thiết, xuất phát từ yêu cầu thực tế hiện nay.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra 2 phương án về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ và 2 phương án định giá đất.

Có doanh nghiệp phải bỏ dự án vì quy định đất ở, hàng trăm dự án đang tồn đọng vì không chuyển đổi được. Theo các chuyên gia, một số khoản ở điều 128 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa phù hợp với chủ trương tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, nếu định giá đất sai, Nhà nước và người dân đều thất thu. Do vậy, không để vấn đề riêng tư gây ảnh hưởng đến việc định giá đất, đồng thời phải cá thể hóa trách nhiệm trong lĩnh vực này.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế lưu ý, những mảnh đất nhỏ còn lại sau khi thu hồi thuộc quyền sử dụng của dân mà đặt vấn đề Nhà nước thu hồi ngay để không mọc nhà siêu mỏng, siêu méo thì có thể vi hiến.

Đại biểu Quốc hội đề nghị thu phí chủ sử dụng những khu đất trong ngõ trở thành nhà mặt đường lớn sau khi nhà nước đầu tư mở đường. Số tiền này dùng để tăng chi hỗ trợ cho những người có đất bị thu hồi và đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng mới.

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý cần nghiêm cấm việc vừa "chạy" quy hoạch vừa điều chỉnh mục đích sử dụng đất, vừa ra quyết định thu hồi đất.

Nhiều đại biểu Quốc hội tiếp tục quan tâm, băn khoăn về quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).