Luật Đất đai

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, nếu định giá đất sai, Nhà nước và người dân đều thất thu. Do vậy, không để vấn đề riêng tư gây ảnh hưởng đến việc định giá đất, đồng thời phải cá thể hóa trách nhiệm trong lĩnh vực này.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế lưu ý, những mảnh đất nhỏ còn lại sau khi thu hồi thuộc quyền sử dụng của dân mà đặt vấn đề Nhà nước thu hồi ngay để không mọc nhà siêu mỏng, siêu méo thì có thể vi hiến.

Đại biểu Quốc hội đề nghị thu phí chủ sử dụng những khu đất trong ngõ trở thành nhà mặt đường lớn sau khi nhà nước đầu tư mở đường. Số tiền này dùng để tăng chi hỗ trợ cho những người có đất bị thu hồi và đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng mới.

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ lưu ý cần nghiêm cấm việc vừa "chạy" quy hoạch vừa điều chỉnh mục đích sử dụng đất, vừa ra quyết định thu hồi đất.

Nhiều đại biểu Quốc hội tiếp tục quan tâm, băn khoăn về quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Chủ tịch Quốc hội lưu ý việc sửa các luật liên quan đến đất đai cần sự thống nhất cao để khơi thông nguồn lực phát triển, tránh sự chồng chéo, sơ hở, lợi ích nhóm, lợi ích cục bộ.

"Mặc dù công trình hết sức cần thiết, phục vụ các hoạt động của trang trại, tuy nhiên, đối chiếu quy định về nhà ở thì chưa đủ điều kiện để xây nhà nên gia đình đã tự giác tháo dỡ", Phó Bí thư Huyện ủy Phú Ninh Lê Văn Ninh nói.

Việc thu hồi đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại dẫn đến tình trạng bồi thường cho dân bằng giá đất nông nghiệp thấp hơn nhiều lần so với giá nhà ở thương mại sẽ gây thiệt thòi cho người dân và nhiều hệ lụy cho xã hội.

Góp ý sửa Luật Đất đai, nhiều ý kiến đồng tình với việc bổ sung phương pháp thặng dư trong định giá đất nhưng cũng cần quy định rõ ràng các trường hợp, điều kiện, cơ chế để tránh tình trạng mất cán bộ.

Dự thảo mới nhất của Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung phương pháp thặng dư là một trong những phương pháp xác định giá đất có tính khoa học, được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia trên thế giới.

Có nhiều ý kiến về các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp thặng dư.

Sự chồng chéo giữa các quy định là nguyên nhân dẫn đến việc phát triển các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Mảnh đất tôi đang sử dụng bị biến động về diện tích.

Ông Lê Minh Ngân, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có các quy định để bỏ khâu trung gian trong quản lý sử dụng đất.

Theo Bộ trưởng TN&MT Đặng Quốc Khánh, tuỳ trường hợp cụ thể, UBND tỉnh, thành sẽ xác định phương pháp phù hợp để định giá đất. Phương án được lựa chọn bảo đảm công bằng, sát giá thị trường và phòng chống tiêu cực, tham nhũng.

Đại biểu Quốc hội phân tích, cơ sở để xác định giá tiệm cận của đất đai với giá thị trường vẫn là điều mơ hồ, "xác định như thế nào để không bị thất thoát là rất khó".

70% vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản liên quan đến pháp lý thì cấp độ cao nhất là vướng luật. Để đẩy mạnh triển khai dự án cần khẩn trương có kết luận thanh tra về các dự án đã và đang hoàn thiện pháp lý, nhất là các dự án lớn.

Cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Thủ tướng lưu ý "rất trăn trở về thủ tục hành chính, không chỉ trong đất đai, nhưng có lẽ đất đai là lĩnh vực có nhiều thủ tục hành chính cần tháo gỡ".

Theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), người bị thu hồi đất được ưu tiên chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu.

Ủy ban Kinh tế đề nghị rà soát cơ chế thu hồi đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại theo hướng tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp.