tiền sử dụng đất

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định, chuyển mục đích trong hạn mức đất ở được miễn tiền sử dụng đất; vượt hạn mức phải nộp 30–50%.

Nghị định số 226, có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, sửa đổi một loạt quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trong đó có cải tiến thủ tục hành chính và mở rộng thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất.

Nhiều ý kiến từ các bộ, ngành và địa phương đã được gửi tới Bộ Tài chính, đề nghị làm rõ và hoàn thiện các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Là người dân tộc Nùng và sống trên địa bàn không thuộc vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, người dân vẫn chưa biết có thuộc trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi sau khi nộp hồ sơ hơn 4 tháng.

Một điểm mới đáng chú ý tại Nghị định 226 (có hiệu lực từ 15/8) là hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu cho tới lúc chuyển quyền sử dụng, thay vì bị giới hạn 5 năm như trước.

Các khoản thu từ nhà, đất ước đạt gần 342 nghìn tỷ đồng, trong đó, thu tiền sử dụng đất ước đạt 299,4 nghìn tỷ đồng.

Đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp sang đất ở, công dân muốn hỏi, con liệt sĩ có được miễn, giảm tiền sử dụng đất? Thủ tục, hồ sơ gồm những gì?

Bất ngờ khoản nợ tiền sử dụng đất sau 10 năm tăng thêm gần 4 tỷ đồng, người nộp thuế là công an muốn hỏi cơ quan thuế về quy định giảm 50% tiền sử dụng đất.

Liên quan đến tiền đất khi chuyển mục đích sử dụng, chuyên gia cho rằng, mức thu cần linh hoạt, không thể quy định một con số cố định. Không thể cào bằng, đưa ra một 'đôi giày' vừa cho tất cả.

Bộ Tài chính đề xuất thu 30-50% khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, chuyên gia chỉ ra ngay điểm chưa phù hợp.

Trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 103 mới nhất, cơ quan soạn thảo đã đề xuất phương án giảm tiền sử dụng đất đến 70% khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

Mức thu tiền đất bổ sung 5,4%/năm được cho là tạo gánh nặng cho người sử dụng đất. Các chuyên gia đã phân tích và đề xuất phương án phù hợp hơn.

Theo Bộ Tài chính, đề xuất không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024 thuộc thẩm quyền của Quốc hội.

TPHCM vừa phê duyệt giá đất cụ thể đối với 9 dự án bất động sản, với tổng nguồn thu dự kiến 52.600 tỷ đồng. Trong đó, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được duyệt giá đất hơn 27.300 tỷ đồng.

Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông nghiệp trong khu đất ở là bất hợp lý.

Trong khi việc định giá đất còn nhiều vướng mắc và kéo dài nhiều năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản lo ngại quy định thu thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp theo dự thảo sửa đổi Nghị định 103.

Chuyên gia cho rằng, bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là xu hướng tất yếu, nhưng sẽ tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và ngân sách nhà nước.

Bộ Tài chính đề xuất, tiền sử dụng đất nên được thu bằng 50% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và theo giá đất nông nghiệp.

Báo cáo UBND tỉnh Nghệ An, Sở Nông nghiệp và Môi trường lý giải việc chậm xử lý hồ sơ xin chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở và nguyên nhân áp dụng mức giá 15 triệu đồng/m2.