nhà ở riêng lẻ

Dù sổ đỏ ghi nhận hơn 300m2 đất ở nông thôn, chủ đất tại Sơn La vẫn gặp vướng mắc khi xin giấy phép xây dựng do quy hoạch chi tiết và quy hoạch chung mâu thuẫn nhau. Bộ Xây dựng đã lên tiếng làm rõ căn cứ xử lý.

Sau khi sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, nhiều khu vực trước đây thuộc xã đã trở thành địa bàn phường. Sự thay đổi này khiến nhiều người dân băn khoăn khi thực hiện các thủ tục xây dựng nhà ở, đặc biệt là việc xin giấy phép xây dựng.

Theo phản ánh của công dân, khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng để xây nhà, UBND phường trả lời chỉ có thể cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Lý do được đưa ra là khu đất chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo Bộ Xây dựng, không có quy định phải nộp các hồ sơ liên quan đến "kê khai kinh nghiệm của tổ chức cá nhân thiết kế, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty" hay "năng lực công ty, chứng chỉ thiết kế" khi xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ.

Ông N.M.T. đặt câu hỏi về việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại các vị trí nằm trong khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì được thực hiện như thế nào?

Bộ Xây dựng đề xuất giảm mạnh thời gian cấp giấy phép xây dựng, trong đó thời gian cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ giảm từ 15 ngày xuống còn tối đa 7 ngày làm việc.

Theo Bộ Xây dựng, dự kiến nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng trong đó có quy định về thủ tục cấp giấy phép công trình xây dựng sẽ được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/7, đồng bộ với thời điểm Luật Xây dựng có hiệu lực.

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2026) quy định cụ thể các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sắp có nhiều thay đổi, việc cấp phép cũng sẽ được đơn giản hoá, thời gian giải quyết không quá 7 ngày.

So với thời điểm đầu năm, tổng lượng giao dịch bất động sản tại tỉnh Khánh Hoà tăng mạnh trong quý II. Dù giảm về số lượng nhưng giá trị giao dịch của loại hình đất nền lại tăng đáng kể.

Từ việc nhà riêng lẻ tại hàng trăm dự án ở TPHCM được miễn phép xây dựng, có ý kiến cho rằng nên bỏ thủ tục hoàn công. Chuyên gia nói về vấn đề này như thế nào?

Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh mục 112 dự án trên địa bàn, trước khi sáp nhập, đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định thủ tục pháp lý về đất đai và quy hoạch kiến trúc liên quan.

Cả năm 2024, toàn tỉnh Khánh Hoà có tổng cộng gần 27.300 giao dịch bất động sản với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng. Đất nền là loại hình có lượng giao dịch cao nhất với hơn 16.000 sản phẩm.

Qua khảo sát, hều hết các hộ gia đình tại TPHCM cho biết nếu có khả năng sẽ ưu tiên mua nhà riêng lẻ. Tuy vậy, gần 34% hộ không có điều kiện cải tạo, mua nhà trong 5 năm tới.

So với quý trước, thị trường bất động sản của tỉnh Khánh Hoà trong quý 3/2024 đã sôi động hơn, lượng mua bán và giá trị giao dịch đều bật tăng. Trong các loại hình, nhà ở riêng lẻ dẫn đầu về lượng giao dịch.

Theo hướng dẫn mới nhất từ Sở Xây dựng TPHCM, nhà ở riêng lẻ được xây tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe, không bố trí chức năng ở. Chiều cao thông thuỷ tầng hầm tối thiểu 2m nếu bố trí đậu xe ô tô.

Theo quyết định bổ sung quy hoạch không gian ngầm vừa được UBND TPHCM ban hành, nhà ở riêng lẻ được xây tối đa 1 tầng hầm nhưng phải bảo đảm một số quy chuẩn.

Sau khi thống nhất bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch, làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, UBND TPHCM lấy ý kiến khẩn để ban hành.

So với thời điểm đầu năm, lượng giao dịch bất động sản tại Khánh Hoà trong quý 2/2024 giảm nhẹ. Thị trường tiếp tục thiếu nguồn cung khi chỉ có một dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán.