Luật đất đai

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định cụ thể các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền tại Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.

Theo Luật Đất đai, trường hợp chuyển mục một phần đất nông nghiệp sang đất ở thì phải thực hiện tách thửa đất.

Luật Đất đai năm 2024 chỉ quy định bồi thường thiệt hại trong phạm vi thu hồi đất hoặc trong phạm vi hành lang an toàn công trình mà Nhà nước không thu hồi đất.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị bổ sung đối tượng “hộ gia đình” là “người sử dụng đất” vào Luật Đất đai 2024.

Mức tiền sử dụng đất quá cao khi chuyển sang đất ở khiến nhiều người dân không kham nổi, phải rút lại hồ sơ.

Doanh nghiệp cho biết, có dự án đã giải phóng mặt bằng tới 90-95% diện tích, nhưng phần còn lại 5-10% lại ách tắc khiến tiến độ đình trệ. Nếu đề xuất mới về thu hồi đất được thông qua, vướng mắc này sẽ có cơ hội được tháo gỡ.

Theo Hội Thẩm định giá Việt Nam cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Hội kiến nghị cần cho phép bổ sung các chính sách tài chính, ưu đãi hợp lý để tránh gây những “cú sốc” tác động bất lợi đến đời sống nhân dân.

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp sổ đỏ trước ngày 1/8/2024 thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định

Về sửa đổi Luật Đất đai, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nêu ý kiến rằng nếu được gia hạn thời gian hoàn thành thỏa thuận và đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất, trên 75% số lượng người sử dụng thì sẽ gỡ vướng cho hàng ngàn dự án.

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, có 4 trường hợp sử dụng đất có vi phạm về đất đai trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Nhà nước định giá đất có thể tạo khung giá rõ ràng hơn cho thu hồi đất, tính nghĩa vụ tài chính và kiểm soát đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh dữ liệu thị trường hiện còn thiếu minh bạch.

Bất ngờ khoản nợ tiền sử dụng đất sau 10 năm tăng thêm gần 4 tỷ đồng, người nộp thuế là công an muốn hỏi cơ quan thuế về quy định giảm 50% tiền sử dụng đất.

Việc xây dựng bảng giá đất không căn cứ hoàn toàn vào giá thị trường, mà còn kết hợp với yêu cầu quản lý địa phương để đảm bảo ổn định tình hình và phục vụ tốt cho quản lý nhà nước.

“Nếu coi đất là nguồn lực kinh tế của Nhà nước và Nhà nước là một tay chơi trên thị trường bất động sản thì giá đất chỉ có tăng và nền kinh tế không thể phát triển được”.

“Có lẽ kiếp này em không có nhà. Mà có lẽ, em phải tu nhiều kiếp nữa mới mong những kiếp sau có nhà, khi giá nhà cao như thế này".

Khi sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư – điều đầu tiên cần đặt ra không phải là sửa điều nào, khoản nào. Câu hỏi tổng quát hơn là: Mục tiêu tối thượng của Luật Đất đai là gì?

Tại một diễn đàn bàn về tăng trưởng hai con số mới đây do Ban Chính sách Chiến lược Trung ương chủ trì, một đại diện hiệp hội doanh nghiệp đã nói với giọng rất buồn bã về giá đất.