Luật đất đai

Chính sách mới về miễn, giảm tiền thuê đất được kỳ vọng tháo gỡ khó khăn, nhưng lại chưa đề cập đến hàng loạt doanh nghiệp từng đủ điều kiện trước đây, khiến nhiều đơn vị tiếp tục bị truy thu, mắc kẹt trong nợ nần.

Nhiều người lựa chọn mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền để tiết kiệm thời gian, chi phí hoặc nhằm lách thuế. Tuy nhiên, đây là một hình thức tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Thông tin cả nước hiện có tới 2.887 dự án đầu tư đang vướng mắc, với tổng vốn hơn 235 tỷ USD và diện tích 347.000 ha đất được đưa ra tại Diễn đàn Tăng trưởng Kinh tế Việt Nam 2025 là một con số khiến nhiều người ngạc nhiên.

Theo Luật Đất đai 2024, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nghị định số 103/2024 có quy định cách tính tiền thuê đất đối với cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp thắc mắc về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

Tiếp cận đất đai vẫn là một trong những khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp. Gần 74% doanh nghiệp trả lời khảo sát năm 2024, rằng họ phải trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch kinh doanh do gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính đất đai.

Luật Đất đai quy định bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Thửa đất sử dụng từ năm 1990, chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ), nguồn gốc là đất nông nghiệp (trên bản đồ là đất 2L). Gia đình xây nhà ở từ năm 2010 đến nay, không bị xử lý vi phạm lần nào, thửa đất phù hợp quy hoạch đất ở, không có tranh chấp.

Xây nhà trọ cho thuê trên đất nông nghiệp, nay xác định là vi phạm pháp luật về đất đai theo Nghị định số 123/2024 thì nhà trọ vi phạm được xác định là đất ở theo Khoản 1 Điều 5 hay đất phi nông nghiệp khác theo Khoản 11 Điều 5 Nghị định số 102/2024?

Luật Đất đai năm 2024 quy định nhiều trường hợp được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hiện nay, đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở các thành phố lớn mà người dân hay gọi là “đất xen kẹt”. Căn cứ để xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư được quy định như thế nào?

TS Nguyễn Sĩ Dũng - Nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội đề xuất những giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn thể chế đã làm chậm tiến độ dự án, gia tăng chi phí, và giảm hiệu quả kinh tế của dự án.

Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về diện tích tối đa được chuyển mục đích sử dụng đất?

Lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá, vẫn còn phân biệt đối xử lớn giữa đất ở “con đẻ” với đất thương mại, dịch vụ “con nuôi” và quy định về giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ còn nhiều hạn chế, bất cập cần được tiếp tục hoàn thiện.

Nguyên nhân của tình trạng "nhà ống” bắt nguồn từ thực trạng "đất chật, người đông". Khi diện tích đất có giới hạn, người dân sẽ cố xây cao để tận dụng tối đa không gian.

Tại sao Luật Đất đai được sửa nhiều lần mà xung đột đất đai ngày càng tăng lên? Vì đất đai vẫn bị níu giữ nguyên nền tảng không thị trường trong khi ở đời sống thực, thị trường vẫn cứ tiến lên và nảy nở.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể trình tự, thủ tục các bước thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đảm bảo nguyên tắc có sự tham gia của người dân ở các giai đoạn.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh như vậy khi chủ trì lấy ý kiến các địa phương khu vực phía nam về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) , tổ chức tại TP. Cần Thơ, sáng 14/3.