Theo đó, phạm vi lập quy hoạch thuộc xã Hoàng Đồng, TP. Lạng Sơn với quy mô lập điều chỉnh quy hoạch về diện tích là gần 193ha, dân số cư trú lâu dài khoảng 11.600 người và tạm thời khoảng 3.200 người.

Về nội dung điều chỉnh quy hoạch, theo quyết định, trong quy hoạch sử dụng đất, đất nhóm ở xây dựng các công trình nhà có tổng diện tích hơn 414.650m2. 

Các loại hình ở gồm: Đất liền kề (184.644m2); đất biệt thự (khoảng 142.090m2); đất chung cư (hơn 26.450m2): đất tái định cư (hơn 61.460m2).

Đất sân golf có tổng diện tích gần 722.400m2, tăng gần 65.400m2 so với quy hoạch cũ đã được phê duyệt. Xây dựng sân golf 18 hố theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, công trình thương mại dịch vụ có tầng cao từ 3 đến 7 tầng, chiều cao từ 12m đến tối đa 28m. 

Công trình nhà ở liền kề có tầng cao tối đa 5 tầng; nhà ở tái định cư cao tối đa 4 tầng; biệt thự cao tối đa 3 tầng và chung cư cao tối đa là 5 tầng...

UBND tỉnh Lạng Sơn giao UBND TP. Lạng Sơn chủ trì tổ chức công bố công khai quy hoạch. 

Đồng thời, tiếp nhận, quản lý hồ sơ, tài liệu được giao và quản lý thực hiện các nội dung về không gian, kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất, xây dựng hệ thống công trình hạ tầng và không gian ngầm.

Cùng với đó, phối hợp với Công ty CP Quốc tế Lạng Sơn tổ chức triển khai cắm mốc giới theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt trong khu vực dự án.

Liên quan đến dự án này, tháng 3/2004, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã cấp phép cho dự án với tổng vốn đầu tư 61 triệu USD, diện tích 186ha, do Công ty CP Quốc tế Lạng Sơn làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, dự án bao gồm trung tâm thương mại quốc tế 50.000m2; khách sạn thương mại và casino Lạng Sơn 3 tòa; khách sạn, chung cư cao cấp 6 tòa; cao ốc văn phòng cho thuê 10 tòa nhà; khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf 300 căn, trung bình diện tích mỗi căn từ 300-400m2; ngoài ra còn có các cửa hàng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí với diện tích hơn 70ha, công viên cây xanh,...

Đến năm 2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư Lạng Sơn đã điều chỉnh quy mô dự án thành 202ha, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, gồm các hạng mục: sân golf, nhà ở thương mại liền kề, khách sạn, khu vui chơi giải trí, khu tái định cư,... Thời gian thực hiện điều chỉnh trong giai đoạn 2021-2024.