giá chung cư

Người mua nhà ở thực dù có vài tỷ đồng trong tay vẫn rơi vào thế khó, loay hoay tìm căn hộ giữa thị trường chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá neo cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tại các dự án mới càng ngày càng đắt đỏ, giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng tiếp cận của số đông người dân có nhu cầu nhà ở.

Mức sinh giảm kéo theo quy mô hộ gia đình và số lượng hộ mới hình thành thu hẹp, quy mô dân số trong độ tuổi lao động và lập gia đình cũng giảm dần khiến nhu cầu nhà ở nói chung suy yếu, theo VARS.

Trong tháng 7/2025, một số dự án chung cư cũ tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận mức giảm giá từ 3-4%, trong bối cảnh nguồn cung thứ cấp tăng nhẹ nhưng tỷ lệ hấp thụ sụt giảm.

Tại Hà Nội, trong quý II/2025, căn hộ mới mở bán phần lớn có giá trên 4 tỷ đồng. Mặt bằng giá căn hộ hiện nay ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực có phần thu hẹp, tỷ trọng các nhà đầu tư tiếp tục chiếm ưu thế.

Trong quý II/2025, chung cư ở Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ với giá bán trung bình lần lượt đạt 80 triệu đồng/m2, 89 triệu đồng/m2. Có chung cư giá bán gần chạm mức 300 triệu đồng/m2.

Vợ chồng tôi đều làm việc ở Hà Nội, đã từng quyết tâm 'cắm rễ' ở Thủ đô. Nhưng sau nhiều năm tích cóp, chúng tôi phải nghiêm túc đặt câu hỏi: Có nên tiếp tục chạy theo một giấc mơ quá xa tầm với?

Thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30-40% giá trị của một căn hộ thương mại phổ biến.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đã chững lại, không còn duy trì đà tăng mạnh như năm 2024, theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng.

Tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhiều diễn biến mới từ đất thổ cư đến chung cư. Đáng chú ý, giao dịch đất thổ cư giảm mạnh, giá chung cư bắt đầu điều chỉnh, cùng những cảnh báo từ cơ quan chức năng đối với người mua nhà.

Có tới 47% dự án chung cư tại Hà Nội giảm giá bán thứ cấp so với quý trước, dấu hiệu cho thấy xu hướng điều chỉnh giá diễn ra trên phạm vi rộng, theo một khảo sát của Savills Việt Nam.

Để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương) khuyến nghị người dân cần lưu ý một số điều.

Trong khi giá sơ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục tăng thì ở thị trường thứ cấp lại có xu hướng giảm, rẻ hơn 20-50% so với giá căn hộ mới mở bán, theo Savills Việt Nam.

Ai cũng muốn có một ngôi nhà của riêng mình để an cư lạc nghiệp. Nhưng với mức giá bất động sản Hà Nội đã tăng phi mã như hiện tại, tôi thấy việc sở hữu một căn nhà Thủ đô không còn là lựa chọn tối ưu.

Một lần, vợ chồng tôi được môi giới dẫn đi xem một căn nhà nằm sâu trong ngách nhỏ chỉ đi được một xe máy. Nhà cũ xuống cấp, nghe chủ báo giá 3,5 tỷ đồng mà chúng tôi chỉ biết nhìn nhau ngậm ngùi. Đi về mà lòng trĩu nặng.

Sau thời gian tăng nóng vào năm 2024, giá chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu giảm nhẹ khoảng 100-200 triệu đồng/căn. Song, theo chuyên gia, mức giảm giá này không đáng kể so với mức giá đã tăng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, với mức giá trung bình từ 60-70 triệu đồng/m2, người mua cần có thu nhập mỗi tháng tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu đồng, tùy khu vực, mới đủ điều kiện tài chính để mua nhà.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về dự báo bất động sản năm 2025; Bộ Xây dựng nói về giá nhà ở xã hội bị chê đắt; hàng vạn căn nhà giá rẻ sắp đổ bộ, liệu có ‘cắt’ cơn sốt giá chung cư Hà Nội?...

Nhiều ý kiến cho là bảng giá đất mới của Hà Nội tăng cao làm cho giá bất động sản cao hơn. Thực tế trong giai đoạn vừa qua, khi bảng giá đất chưa điều chỉnh, nguồn cung bất động sản không đáp ứng được nhu cầu của thị trường thì giá vẫn tăng.