giá đất

Theo Hội Thẩm định giá Việt Nam cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Hội kiến nghị cần cho phép bổ sung các chính sách tài chính, ưu đãi hợp lý để tránh gây những “cú sốc” tác động bất lợi đến đời sống nhân dân.

Sau 3 năm nhận bàn giao đất và mới đây được UBND TPHCM phê duyệt giá đất cụ thể hơn 16.000 tỷ đồng, dự án khu phức hợp trên 'đất vàng' Thủ Thiêm vẫn chưa thành hình.

Nhiều khu vực chưa có hạ tầng nhưng vẫn áp bảng giá đất cao. Đặc biệt, một số nơi xuất hiện dấu hiệu đầu cơ, thổi giá, trong khi lại lấy mức giá đó để áp vào bảng giá đất, không khác gì đang hợp thức hoá "giá ảo".

Bộ NN&MT đang xây dựng cơ sở dữ liệu từ nguồn gốc đất đai. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai không phụ thuộc hoàn toàn vào việc đã có sổ đỏ hay chưa. Đất chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn có thể đăng ký thông tin đất đai.

Theo HoREA, việc bỏ đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 về tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung sẽ khiến nhiều dự án tiếp tục gặp khó khăn.

Trong khuôn khổ triển khai Luật Đất đai 2024, đại diện Cục Quản lý Đất đai (Bộ NN&MT) vừa công bố quy trình xây dựng bảng giá đất và xác định giá đất cụ thể với nhiều điểm mới về thẩm quyền, trách nhiệm và cách thức thực hiện tại địa phương.

Nhà nước định giá đất có thể tạo khung giá rõ ràng hơn cho thu hồi đất, tính nghĩa vụ tài chính và kiểm soát đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh dữ liệu thị trường hiện còn thiếu minh bạch.

Hồi cuối năm 2023, trong nhiều cuộc trò chuyện với bạn bè và người thân, tôi luôn nói: “Có tiền, tôi sẽ mua đất”. Tất nhiên, nhiều người không tin vì lúc đó kinh tế khó khăn, nỗi ám ảnh của phong tỏa vẫn còn vương vất.

Sau khi thi hành Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn, nhiều tỉnh, thành đã phản ánh những vướng mắc trong công tác định giá đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất, mong được Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) sớm tháo gỡ.

Chiều 5/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, kết nối trực tuyến tới đầu cầu tại 17 tỉnh, thành phố về sửa đổi các quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Nghị định 103/2024), quỹ phát triển đất (Nghị định 104/2024).

Bảng giá đất các địa phương ban hành cần tránh tình trạng bị định giá thiếu thực tế, quá cao gây khó cho doanh nghiệp, quá thấp gây thất thu ngân sách.

Việc xây dựng bảng giá đất không căn cứ hoàn toàn vào giá thị trường, mà còn kết hợp với yêu cầu quản lý địa phương để đảm bảo ổn định tình hình và phục vụ tốt cho quản lý nhà nước.

Một quyết định về giá đất cần vừa thể hiện vai trò điều tiết vĩ mô, vừa phản ánh đúng thực tiễn và giữ được lòng tin của xã hội.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Một trong những điểm đáng chú ý là việc sửa đổi, bổ sung điều 159 về bảng giá đất với 2 phương án đề xuất.

“Nếu coi đất là nguồn lực kinh tế của Nhà nước và Nhà nước là một tay chơi trên thị trường bất động sản thì giá đất chỉ có tăng và nền kinh tế không thể phát triển được”.

“Có lẽ kiếp này em không có nhà. Mà có lẽ, em phải tu nhiều kiếp nữa mới mong những kiếp sau có nhà, khi giá nhà cao như thế này".

Khi sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư – điều đầu tiên cần đặt ra không phải là sửa điều nào, khoản nào. Câu hỏi tổng quát hơn là: Mục tiêu tối thượng của Luật Đất đai là gì?

Tại một diễn đàn bàn về tăng trưởng hai con số mới đây do Ban Chính sách Chiến lược Trung ương chủ trì, một đại diện hiệp hội doanh nghiệp đã nói với giọng rất buồn bã về giá đất.

Mức thu tiền đất bổ sung 5,4%/năm được cho là tạo gánh nặng cho người sử dụng đất. Các chuyên gia đã phân tích và đề xuất phương án phù hợp hơn.