bảng giá đất

Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, cơ quan này sẽ phối hợp với các bộ ngành đánh giá toàn điện quá trình ban hành bảng giá đất của TPHCM.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), giá đất trong bảng giá tại một số địa phương còn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, do một số địa phương chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh bảng giá.

Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về những căn nhà có “một không hai” ở Hà Nội hét giá tiền tỷ; đề xuất khởi động lại đánh thuế bất động sản; ôm hai căn hộ trên 10 tỷ giữa Hà Nội, cậu sinh viên vẫn ở trọ 3,5 triệu/tháng…

Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tương đối cao nhưng sát, không vượt quá thị trường. Việc kiến nghị giảm giá xuống là phản khoa học, bởi giảm giá mà không đảm bảo nguyên tắc thị trường là trái luật.

Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định Luật Đất đai năm 2013 (bảng giá đất cũ) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, theo Bộ Tài chính.

Dự thảo Nghị định về giá đất đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 tại 5 khu vực của Hà Nội được điều chỉnh tăng so với năm 2023, trung bình tại các quận tăng khoảng gần 17% và tại các huyện khoảng 22%.

Theo Bộ Xây dựng, hơn 50% vướng mắc của các dự án, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là “giá thị trường”.

Sau 3 năm giữ nguyên, UBND TP.HCM muốn tăng hệ số điều chỉnh giá đất của năm 2023 lên 1.0 lần so với năm 2022 để từng bước đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường.

Theo Ủy ban Kinh tế, có ý kiến đề nghị áp dụng nhiều phương pháp định giá đất khác nhau nhưng phải chọn phương pháp có kết quả cao nhất, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất phù hợp với thị trường. Sửa đổi, bổ sung phương pháp định giá đất (quy định tại Nghị định) và nội dung, nguyên tắc ưu tiên khi áp dụng các phương pháp định giá đất cho phù hợp với thực tiễn Việt Nam.

Chỉ 27 tỉnh, thành đăng tải bảng giá đất cấp tỉnh trên cổng thông tin điện tử. Trong 704 đơn vị cấp huyện, chỉ 337 công bố kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin.

Đây là một trong những nội dung quan trọng trong Nghị quyết 18-NQ/TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.

Để điều chỉnh cho phù hợp, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề xuất tăng giá một số loại đất, áp dụng trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn 2022 – 2024.

Với hệ số điều chỉnh giá đất vừa được UBND TP.HCM ban hành, khi bị thu hồi, mỗi mét vuông đất ở tại khu vực trung tâm Thành phố sẽ được bồi thường tối thiểu 730 triệu đồng.

Mặc cho dự báo giá đất sẽ tiếp tục tăng nhưng trước những lo ngại ảnh hưởng của dịch Covid-19, HĐND TP.HCM thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 như năm trước.

Với hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường cho người dân có đất bị thu hồi vừa được Sở TN&MT trình, mỗi mét vuông đất ở tại khu vực trung tâm TP.HCM cao nhất 730 triệu đồng. 

Việc điều chỉnh giá đất sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư.

Để đảm bảo việc định giá đất cụ thể có tính khách quan và phù hợp hơn với giá thị trường, UBND TP.HCM điều chỉnh cách thức thẩm định trong quy trình định giá đất.